傻傻分不清！不动产权证和房产证的区别是？

　　不动产登记虽然已经实施很长一段时间了，但是也有很多人还不清楚，不动产权证和房产证有什么区别？为什么有些人的证件不是不动产权证，而是房产证，且又没有土地证？下面给大家讲解讲解！

　　其实，不动产登记其实很早就开始实施了，只是首先在部分地区试点，然后逐步扩大，直至2016年才扩围实施。因此就会出现部分地区颁发的是不动产证，而部分地区还是颁发房产证。那么，不动产证是不是等同于房产证加土地证？

　　一、不动产证是不是等同于房产证加土地证？

　　在通常情况下，关于房产产权的证件有两个，一个是房产证，一个是土地使用证。目前除了实施不动产登记比较早的地区已经两证合一外，其他还没实行或者不动产登记还没完善的地区，需要两证齐全后，房产才会真正归为你所有。

　　其实，目前还有部分地方，房子只是办了房产证，没有办理土地证，而很多由于开发商的种种原因，没有进行土地分摊。因此，很多房子只有房产证而没有土地使用证，这个情况其实在很多地方都是这样的。

　　二、不动产证和房产证有什么区别吗？

　　首先，不动产登记包括的权利有：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　其次，房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收入和处分的权利的证件。

　　而不动产权证包含的范围则比较广、内容更详细、权利更清晰。比如，不动产权证是将房屋权属证书与土地使用权证二证合一，记载和登记的内容更加详细，证书里除了权利人、共有情况、坐落位置等内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

　　还有，不动产权证对使用年限（土地使用权和海域使用权）进行了明确规定。而之前的房产证对土地使用年限和房屋价格采取了规避态度。

　　总之，不动产权证虽然表面上看是＂两证合一＂，但是在范围、权利、权益保障等细节方面与房产证还是有区别的。

　　三、实行不动产登记有什么好处？

　　每个不动产权利证书，都有一个的不动产单元号，相当于一个的身份证，通过不动产单元号就可以确定该不动产信息，可以保护购房者的不动产。比如，在房地产市场比较火爆的地方，有时会出现一房两卖的现象，使用新证后，可以杜绝类似现象。