得不偿失！没有不动产权证的房子可以买吗？

　　没有不动产权证的房子可以买吗？有什么风险？“某某房子相比周边的要便宜一大截，还是现房，就是没有不动产权证，请问可以购买吗？”，在价格诱惑的情况下，很多人都会有这样的疑问。但真的可以购买吗？

　　一、没有不动产权证的房子可以买吗？

　　从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。

　　因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准。即没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护没有过户的房产交易。

　　小编也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证。而且你所签署的协议也是无效的。

　　一旦没有产权证，且不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险就将会非常大，因为不过户的话，那么房产的产权还是属于原业主的。比如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果原业主有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

　　二、房屋没有不动产权证有哪些危害？

　　如果购房者在入住后不能取得不动产权证，其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。

　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

　　4、如因项目非法开发而无法办理不动产权证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行。

　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

　　三、交易没有不动产权证的房子要注意什么？

　　注意！注意！没有不动产权证的房子在交易时，购房者一定要谨慎！

　　如果遇到特殊情况一定千万不要买没有不动产权证的房子。即使要购买，双方应对该房产进行详细了解，并约定适当的违约金标准。那么，在购买没有不动产权证的房子要注意哪些呢？

　　首先，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得不动产权证之前，尽量少交房款。二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会支持合同执行保护购房者权益。

　　最后，为了应付房价会产生波动的可能性，买卖双方应约定好违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

　　为了维护大家的合法权益，没有不动产权证的房子还是不要购买了。因为没有不动产权证就不能证明房子是你的，还不能办理贷款，一下拿出大半辈子的积蓄，买的房子却不属于自己，这就得不偿失了。