买房要交哪些税？如何计算呢

　　不论是购买哪种房屋，都是需要交税的，办理房产证的时候都要缴纳齐全，需要缴纳的税费很多，使得很多买房的人搞不清楚自己到底该怎么缴纳，在买房的时候，还是应该对要缴纳的税费自己心里有个底，才能知道自己应该缴纳些什么税费，那么买房要交哪些税呢，如何计算呢？

　　一、买房要交哪些税

　　1、契税

　　如果住房属于家庭的住房，减按照1%税率征收契税，90-144平的普通住宅1.5%，超过144平的3%，非住宅3%。一般的话契税会跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

　　2、印花税

　　印花税一般跟首付款一起缴，方便开发商统一办理合同登记和房产证，在订立合同的时候就直接缴纳，总房款的0.05%。

　　3、按揭费用

　　现在很多朋友买房都是按揭贷款的，如果理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

　　4、其他费用

　　抵押登记费、大修基金、个人所得税等等，个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的普通住房减免。

　　二、税费如何计算

　　1、费用计算

　　（a）契税。首套房子购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2％的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5％的契税。

　　（b）房屋买卖交易手续费，按照定额收取。

　　（c）印花税，按照成交价格的0.05％缴纳

　　（d）公共维修基金，占到房屋总价的2%到3%

　　（e）工本费，4元

　　（f）二手房交易如果是通过中介公司进行的，还需要一笔交易费用，交易费用一般为购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）。

　　上文就是关于买房交税问题的相关回答了，缴税是每个公民应尽的义务，买房需要交税是正常的，需要交的税种也有很多种，购房时候虽说会给予一定的优惠，但是相关的税费还是一笔不少的资金，所以在买房的时候，不仅要准备好房款也要准备好相关的税费。