房屋抵押贷款怎么办理？哪些房子会被拒贷

　　在办理房产抵押贷款的时候大家需要注意一下，房产抵押贷款并不是所有的房屋都能办理的，银行在审核被抵押的房产的时候，还会根据房屋目前的状况或者性质来判断是否申请成功，批准贷款，那么房屋抵押贷款怎么办理呢，哪些房子办理抵押贷款会被拒贷呢？

　　一、房屋抵押贷款怎么办理

　　1、提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

　　2、递交贷款资料：递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

　　3、看房评估：材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。

　　4、报批贷款、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　5、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

　　6、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

　　7、按期还款、贷款结清后办理抵押登记注销手续：贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

　　二、哪些房子会被拒贷

　　1、在次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

　　2、如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

　　3、小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。

　　4、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。

　　5、根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　以上就是关于房屋抵押贷款怎么办理以及哪些房子不能办理抵押贷款的介绍了，有的房子在办理房产抵押贷款的时候还处于贷款未结清的状态，其实这类型的房屋还是可以办理贷款的，只是贷款额度可能达不到理想的额度，另外存在有争议的房子同样也是不能办理抵押贷款的。