购房宝典：如何快速判断小区物业的好坏？

　　大多数的购房者在购房时会更多的关注交通、地段和房价等，往往会忽视物业管理这一重要因素。其实物业关乎业主的生活、安全甚至舒适幸福程度，所以买房时物业管理也应该是一个着重考虑因素之一。那么如何快速判断小区物业的好坏呢？一起跟小编来了解一下吧。

　　一、安全防卫级别

　　小区是我们居住的场所，安全问题是非常重要的。小区安排防卫级别是判断小区物业好坏的一个重要因素。购房者要着重了解小区是否有安保巡逻，安保巡逻每天几次？围墙是否有倒刺、电子脉冲防盗系统？是否对住在低层的业主加强了安保措施？闭路监视是否无死角，能够做到24监控等等。

　　二、保安的态度

　　保安是我们日常生活中接触的人员，每天进出小区都会遇到。判断小区的物业好坏首先我们要观察保安的态度。不仅仅是对小区业主的态度，还有业主以外的陌生人。我们不难发现进出小区的除了业主及其家人外，还会有业主的朋友、快递员、外卖员等人员，业主可以观察一下保安是对他们不闻不问，还是说需要办理临时出入证？

　　如果是业主的朋友来探访，保安是否给其办理临时出入证？临时性的访客像调查员、看房者进入小区时是否有详细的记录，是否有安保人员陪同等等。门卫尽职与否直接关系着小区业主的人身和财产安全。

　　三、小区绿化和卫生

　　一般来说好的物业公司对于小区的绿化保养是非常重视的，物业会定期修剪草坪、修剪树枝等，小区内垃圾也会及时进行打扫，人工河道及水景水质也会定时清洁。好的物业公司能够做到整个小区无异味且少蚊虫，尤其是在夏天这点很重要。

　　四、建筑外墙面清洁度

　　建筑外墙面往往会被业主忽视。大家需要注意小区楼房的外墙面是否存在明显的污渍。像建筑外墙一般好的物业公司会一年清洁一次，即便是很少做其他的外立面整修，也能让房子外面看起来干净整洁。

　　五、物业服务的反应速度

　　好的物业应该24都有人接听电话，如果有急修的情况必须半上门，如果是一般的保修，能在一天完成，如果涉及业主投诉必须两天内处理妥当。这一方面大家可以去问问已经入住的业主，看看他们对物业的评价好坏。

　　六、各种设备的状况

　　小区的各种设备是否能正常使用也影响着业主的居住舒适度。购房者需要考察防盗门是否能正常开合，楼宇对讲功能是否正常，电梯按钮和灯具是否完好，露天和楼道的灯具是否正常运行等等细节。

　　相信通过小编的介绍，您对于如何判断小区物业好坏也有了深刻的认识和了解了。选择一家责任心强的物业，就相当于为业主日后的居住生活提供了强有力保障。所以，各位购房者，在精心选购房子时，一定要注重小区的物业，擦亮眼睛进行全方位考查，为自己和家人选择一家让人放心省心安心的好物业。