买房摇号成常态？购房者必须知道的摇号政策

　　随着大城市限价的兴起，摇号买房也越来越盛行，加入摇号大军的城市也将越来越多。但是很多人并不了解摇号买房到底意味着什么？下面就让小编为大家一一解答。

　　一、买房摇号是什么意思？

　　摇号一般指的是摇的选房的顺序号。举例说明：100个人竞争50个房子，还有20个可以参加优先摇号。即是说，这20个人先摇，结果可能是有房或是没房。比如这20个人有15个摇到了，那么剩下的人再来竞争剩下的35套。

　　二、为什么要摇号买房？

　　买房摇号的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

　　其实，出台买房摇号政策，也是无奈之举，这是由于限价而引起的蝴蝶效应。一方面，限价导致了很多开发商疯狂捂盘惜盘，造成了新开楼盘大幅减少。另一方面，一手房被限价，而二手房政策却相对宽松，价格远超一手房，一二手房价格严重倒挂，引起了公众极大的不满。

　　三、买房摇号后必须买吗？

　　并不是，购房者所交的认筹金不等于定金。认筹金又叫诚意金，是开发商或者售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。认筹以后，开盘时一般会享有一定价格优惠及优先选房权。一般来说，开盘如果购房者选中了房，认筹金就转为定金；如果没选中房，在一定时间内（一般7天至一个月）会退还给购房者。

　　四、什么条件才能参加摇号？

　　符合本市住房限购政策规定，并在项目当期进行意向登记的家庭，可参与摇号选房。

　　五、摇号具体流程怎么走

　　1.资质审核

　　房企在意向登记起止时间内接受购房意向登记，要求客户提供购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明和房产情况核查证明等资料，对客户符合限购政策情况进行核对，并应在登记完成后出具相关凭据给意向登记人。房地产开发企业不得无理由拒绝相关登记申请。

　　2.登记公证

　　意向登记截止后，房地产开发企业应整理形成购房意向登记汇总表，在销售现场公示后报送公证机构公证。

　　3.摇号

　　公证机构受房地产开发企业委托主持摇号工作，应确保摇号流程和结果公正可靠。

　　4.选房

　　摇号结果产生后，房地产开发企业应依据摇号结果有序组织选房销售工作。房地产开发企业应确保选房结果与网签名单一致。选房结果与网签名单不一致的不得报送网签，房管部门不予办理网签备案手续。

　　六、对房企有哪些监管约束措施？

　　房企要切实保证商品住房销售行为公开、公平、公正，并维持销售秩序，确保安全。房企应及时将摇号结果、选房结果报房管部门备案，并做好购房意向登记方案、购房意向登记汇总表、公证摇号结果、选房结果等证据保全。

　　一旦发现房地产开发企业违反规定的，将会按照规定予以处罚。例如上海市就规定了，一旦发现开发企业存在弄虚作假等违反本规定的，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入全市信用管理“黑名单”。

　　七、对购房者有哪些监管约束措施？

　　购房者提供虚假信息资料或恶意干扰公证摇号销售行为的，房管部门会在一定期限内（以本市规定为准）不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。