无产权证房屋买卖风险，哪些情况不能办理产权证

　　产权证对于房子来说就像是身份证明一样，没有产权证书的房屋对于大多数的朋友来说都不敢去购买，担心购买到这样的房屋，自己以后的权益没办法得到保障，那就白白浪费了买房的资金，那么无产权证书的房屋买卖有些什么风险呢，哪些情况不能办理产权证书呢？

　　一、无产权证房屋买卖风险

　　1、由于房子没有不动产权证，从交定金签合同到过户的时间长，这期间就可能遇到市场的大起大落。在这期间一但房子涨价或者降价的幅度过大，就可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。

　　2、没有不动产权证的房产出现一房多卖的情况非常多。由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和多方买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

　　3、没有不动产权证的房子从签约到过户的时间比较长。如果买家在签了买卖合同，付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况，这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。

　　4、房子没有不动产权证，就无法过户给买家，即使双方签了房屋买卖合同，房子的产权也仍然在原业主手里。如果原业主身上有债务纠纷，那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的，原来签订的购房合同也可能无效。

　　二、哪些情况下无法办理产权证书

　　（1）开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金。

　　（2）开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队的，且尚未解除抵押的。

　　（3）开发商没有完成竣工备案工作。

　　（4）开发商将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证。

　　（5）开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大产权。

　　（6）开发商没有取得建筑面积实测数据。

　　（7）开发商没有按照整体规划建设小区配套设施，未经验收或验收不合格的房屋。

　　（8）开发商未交纳相关税费的。

　　（9）开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料。

　　以上就是关于无产权证房屋买卖风险以及哪些情况下不能办理产权证书的介绍了，当然也有购房者自己的原因，不过如果是购房者自己的原因，那么就很处理了，积极配合开发商提交材料办证就行，另外办理产权证书还需要缴纳税款，这一点千万不能忽视了。