买房后发现房屋出现质量问题该怎么办？

　　买房本身就不容易，如果房屋再出现质量问题就更麻烦了。今天小编给大家介绍一下，房屋出现质量问题该怎么办？房屋质量问题可能在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，只有等到业主入住以后才慢慢浮出水面，不同阶段出现房屋质量问题有不同的处理方法。

　　一、收房时发现房屋质量存在问题

　　如果收房时发现房屋主体结构质量不合格，或者经专业机构检验确认不合格的，购房人有权拒绝收房，并可以要求开发商解除合同及赔偿损失。

　　1、协商维修

　　（1）通过与开发商直接交涉采取和解协商的办法。如果在保修期内，业主可要求开发商进行整改；如果开发商不积极整改，可向法院起诉来维护自己的权益。

　　（2）准备好充足的证据和必要的证明材料，在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求，必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。要注意时效性，不要被开发商的拖延而一味地等待。

　　2、第三方维修

　　（1）如果与开发商协商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用都由开发商承担。

　　（2）保留房屋质量问题的证据，进行必要的催告，保留维修的正规发票，以便事后向开发商索要相关费用。

　　3、向消费者协会投诉

　　（1）协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是的途径。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。

　　（2）依据法律、法规和政策进行调解；在双方当事人自愿平等的基础上进行调解；尊重当事人的诉讼权利，不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。

　　4、解约退房

　　（1）当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时，购房者可直接与开发商提出退房要求。

　　（2）具体的质量情况有：房屋主体结构质量不合格不能交付使用；因房屋质量问题严重到影响正常居住使用时。这里的“严重影响正常居住使用”，即是否对购房者的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰到居住人的正常生活等。

　　二、购房人在装修入住后出现质量问题

　　1、如果是装修的问题，在保修期内只能找装修公司维修并要求赔偿损失。

　　2、如果是房屋本身的质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。

　　以上就是房屋出现质量问题时主要的几种解决办法。当购房者遇到房屋质量问题时，不要因为一时的麻烦就放弃维护自己的权益，应该根据自身实际情况合理的去解决问题。希望小编上述的方法能对您有所帮助。