还款须知，提前还贷需要注意哪些事项？

　　面对着每月的月供，大多数购房者有点余钱就想着早点还清剩余银行贷款，摆脱房奴的命运。这样的想法很好，可是并非适合所有人。提前还贷需要注意哪些事项？

　　一、提前还贷的方式

　　1、全部提前还清剩余贷款

　　剩余部分贷款不用还利息，但已还部分贷款利息不退。

　　2、先还一部分钱，缩短贷款期限，月供不变

　　没有能力全部还清的情况下，这种提前还贷方式，可以节省较多利息，但是对减轻月供压力没有什么帮助。

　　3、先还一部分钱，贷款期限不变，月供降低

　　很多人选择这种提前还贷方式，节省利息虽然没有上一种多，但是优点也很明显，减轻了月供压力，将银行杠杆用到化。

　　二、哪些情况不适合提前还贷？

　　1、享受房贷利率折扣

　　如果你已享受房贷利率折扣，那么不要提前还贷，一旦你选择提前部分还贷，就需要重新签订借款合同，将无法再享受利率折扣。

　　2、手握好的理财项目

　　如果你手握好的理财项目，高于房贷利息，那么不妨放弃提前还贷，投入更好的理财项目。

　　3、短期内有重大支出

　　对于购房者来说，在提前还贷前，要做好预算规划，看短期内是否有重大支出，比如买车、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就别提前还贷了！

　　4、处于还贷末期

　　一般来说，贷款初期进行提前还贷最划算，如果你已处于还贷末期，那么就没必要提前还贷了，毕竟剩余的贷款多为本金，利息很少，没有必要。

　　5、缴纳高额违约金

　　虽然银行允许购房者提前还贷，但往往会收取高额违约金。如果违约金金额大于少付利息，那么就不要提前还款。

　　三、提前还贷前还需要注意什么？

　　1、及时办理房产抵押注销

　　房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

　　2、缩短还款期限比减少月供更省钱

　　都知道提前还款除了全部还清之外，还可以有两种方式可选，一是月供不变的情况下，缩短还款期限，二是期限不变的情况下减少还款额度。在同一时间节点上，前者比后者更节省利息支出。

　　3、部分还贷不要先还公积金

　　如果买房时，你选择的是“商业贷款＋公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多。

　　4、了解各银行提前还贷的政策

　　每个银行提前还贷的政策不一样，有的甚至提前还贷会影响信用记录，甚至交罚金，所以要提前了解清楚。

　　以上就是小编总结的提前还贷需要的注意事项，希望对您有所帮助。