购房必看：商务公寓和住宅究竟有什么区别？

　　不少购房者在选购商务公寓和住宅房时，往往会搞不清两种房产的区别，这有时候会影响购房人的判断，而耽误了买房的时机。那么，商务公寓和住宅究竟有什么区别呢？下面小编就把它们之间的不同之处告诉您，快来看看吧！

　　1、限购政策不同

　　商务公寓的优势就是不限购，这点是很多消费者选择它的理由。在限购城市的购房者无需考虑自身的购房资格，同时商务公寓也不占用购房名额，不受首套房的约束。而住宅却是要受限购限贷和限售的影响。

　　2、产权年限不同

　　商务公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。

　　3、规划目的和使用性质不同

　　商务公寓可以用来进行商业经营，还可以用来居住，属于商业性质的。而居民住宅房只能用于居住，属于住宅性质的。

　　4、采光条件不同

　　有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

　　5、税费不同

　　买公寓和买住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

　　6、落户规定不同

　　购房者选择购买住宅，只要符合城市规定，就可以按要求落户。而公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。

　　7、公摊面积不同

　　多层或高层的住宅公摊面积大概在17％～22％之间，而商务公寓的公摊面积在30％左右。

　　8、水电收费标准不同

　　住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半。

　　9、居住舒适度不同

　　一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

　　总之，住宅和公寓之间还是有很大差异的，购房人要看个人的实际情况来决定买哪个合适。希望这篇文章可以给您提供一些参考！