怎么申请共有产权房？共有产权房的特点是什么

　　大家对共有产权房可能了解的并不是很多，只有在遇到这种类型的房屋的时候才会想要去了解一下具体的意思，经济适用房也是属于共有产权房中的一种，怎么申请共有产权房，共有产权房的特点有哪些呢？

　　一、怎么申请共有产权房

　　购买共有产权住房也需要经历网上公告、网上申请、联网审核、公布摇号名单、摇号配售、顺序选房、购房确认。具体来说可以分以下几步。

　　1、网上填表

　　符合条件的家庭，可登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、住房等情况，并准备相关证明材料。

　　2、联网审核

　　在申购期结束后20个工作日内，通过共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。

　　3、摇号选房

　　经审核通过的家庭，可取得申请编码，进入到摇号配售、顺序选房和购房确认的环节。和自住房、公租房一样，共有产权房同样需要摇号配售，顺序选房。根据相关规定，房源优先配售给项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍无房家庭，以及符合本市住房限购条件的、在项目所在区稳定工作的非本市户籍无房家庭。

　　二、共有产权房的特点

　　1、共有产权房与以往的经济适用房、限价房不同，共有产权住房是一种有限产权住房。政府和购买者将共同分享土地和房屋的上涨空间，也共同承担土地和房屋贬值带来的风险。

　　2、如果共有产权住房购买者在回购政府产权的时候，只要市场评估价降低几个百分点，即可获得巨大的经济利益。同样，政府收购个人产权时，如评估价虚高，也存在利益输送的问题。

　　3、共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价上涨。另外，作为住房保障和供应体系的一部分，共有产权房体现了社会公平性。共有产权房将为转换房地产调控方式起到积极作用。

　　4、共有产权住房一方面为居民提供了相对较低价位的普通商品房，使其“买得起，住得上”；另一方面，改善和优化了热点城市商品住房供给结构；共有产权住房还缓解了一线和热点二线城市房价上涨的压力，在一定程度上能够平抑房价，疏解高房价的困扰。

　　以上就是关于共有产权房是否能买卖以及特点的介绍了，共有产权房是指地方政府过度部分土地出让收入，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，所以大家对共有产权房的买卖一直都存在着疑惑，但对于那些有那个条件而没有买房的人来说，这确实是不个不错的选择。