房产交易：买二手房要注意哪些产权问题呢？

　　相对于新房来说，二手房的周边配套比较完善，价格相对于新房较低，所以，很多人在买房时会考虑购买二手房。但是，由于二手房不是首次出售的房屋，所以买二手房时一定要注意房屋的产权问题，以免日后产生不必要的产权纠纷。那么，买二手房要注意哪些产权问题呢？

　　、辨别产权真伪

　　房屋买卖前，验证产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

　　第二、房屋剩余使用年限

　　房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，所以，购房者在买房时一定要了解清楚该房屋的开发商是哪一年拿的这块地，这样就会很清楚的算出房屋土地使用年限还剩多久。

　　第三、产权交易是否受限制

　　购买二手房时，购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

　　还有像军产房、院（医院）产房、校（学校）产房等公房，如果要出售的话，必须要经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位一般都不允许其职工向外人出售房屋，如果同意出售，应要求卖方提供其同意出售的证明，以免给自己造成不必要的损失。

　　第四、房屋产权是否有共有人

　　房屋的产权可以是属于一个人的，也可能是属于多人的，比如说作为夫妻共有财产的房子，它的产权就是属于夫妻双方的，任何一方都没有权利单独对房子作出处理。如果要购买共有产权的二手房，必须要获得全部共有人的一致同意，才能够签订有效的购房合同和办理过户手续。

　　第五、承租人是否放弃优先购买权

　　有些二手房在转让时处于出租状态，如果购房者只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁的话，买房者就极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国有＂买卖不破租赁＂的规定，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。而且这一点在实际中被很多买房者及中介公司忽视，也被许多卖家利用，从而引起较多纠纷。

　　结语：