买房贷款如何选银行？银行买房贷款的材料？

　　近年来房价呈上升趋势，不少有打算的朋友纷纷加快了购房的脚步，买房贷款如何选银行？银行买房贷款的材料有哪些？这是想要买房贷款的朋友都会遇到的烦心事，虽然贷款买房的这种方式提前实现了买房的梦想，但是对于贷款选择哪家银行始终犹豫不决，并不是说谁钱多就跟谁贷款，而是要看自身情况符合哪家银行，比较一下它们的优惠政策，接下来就跟着小编一起来了解一下。

　　买房贷款如何选银行？

　　1、看贷款利率折扣

　　央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9％。但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现低利率和高利率。低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键。

　　2、看贷款优惠门槛

　　银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受到利率优惠的。所以要看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛，还有银行对二手房房龄要求也有差异。

　　3、看银行的调息方式

　　房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。

　　4、看还款方式。

　　主要有等额本金和等额本息两种。等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。

　　5、看提前还贷是否有违约金

　　有的银行对还款时间有规定，要求还款满6个月或者满1年才能申请提前还贷。有的还会收取一定比例的违约金，有的则没有过多硬性要求，可以随时还贷。

　　6、工作效率

　　主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，时间越短，对贷款人越有利。

　　银行买房贷款的材料？

　　有效身份证件；常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；婚姻状况证明；银行流水；收入证明或个人资产状况证明；征信报告；贷款用途使用计划或声明；银行要求提供的其他资料。

　　贷款时要注意办理流程，相关证件和贷款的材料要带齐，保证贷款的顺利办理。以上就是关于买房贷款如何选银行？银行买房贷款的材料的相关介绍了，选择办理贷款银行时还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定以及一些优惠政策，对提前还款这方面没有硬性限制的银行，自然就在我们的考虑范围内，在申请贷款的时候，自己要根据自身情况来选择银行。