贷款买房利息怎么算？贷款买房怎样划算？

　　如今涉及到金钱的交易都少不了产生利息，贷款也一样，贷款买房就要定期的向银行缴纳一定的利息，产生的利息那可不是一笔小数目啊，而且银行贷款利息的多少取决于贷款买房的时候选择的还款方式的不同，所以贷款前要提前做好准备，根据自己的经济情况谨慎选择还款方式，那么贷款买房利息怎么算？贷款买房怎样划算呢？下面由小编来给大家简单介绍一下。

　　贷款买房利息怎么算？

　　1、等额本息还款法：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金。

　　2、等额本金还款法：每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；每月应还本金＝贷款本金÷还款月数；每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率；每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率；总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额；月利率＝年利率÷12。

　　贷款买房怎样划算？

　　1、房贷跳槽是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

　　2、按月调息由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的好处就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。

　　3、公积金转账还贷，在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，程度地降低每月公积金的还款额；程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

　　以上就是关于贷款买房利息怎么算？贷款买房怎样划算的介绍了，有些朋友在贷款买房一段时间后，手上好不容易有了些空余资金，怕后期还款压力太大所以想着提前还款，但是这点小编要给大家说一下，提前还款也要算一笔账，若提前款款导致往后还款利息变多，那么做这件事意义就不大了，所以计划贷款之前一定要先了解清楚贷款的利率及还款方式。