买房签合同需要注意什么，买房签合同必须本人吗

　　买房签合同一般是购房前期流程当中的最后一个步骤了，但是买房签合同涉及到一些法律知识，如果你不具备专业知识，很容易掉到陷阱里。那么，买房签合同需要注意什么？买房签合同必须本人吗？下面小编就对这些问题进行了整理，为大家提供参考。

　　买房签合同需要注意什么？

　　1、签订认购书交定金时要注明免责的退定条款

　　购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后，因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。

　　2、检查开发商的“五证两书”原件是否齐全

　　即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售预售许可证》《住宅质量书》《住宅使用说明书》，并要抄下证件的号码。

　　3、约定房子面积

　　建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。交房时间和预期交房条件要具体明确，比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

　　4、使用语意含糊的字眼要小心

　　合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的。最短是多长时间，什么样的才算的？其实购房者本身对这些并不能清楚地确定，所以要跟开发商明确清楚这些语意含糊的字眼。

　　5、注意要把开发商的承诺写进补充协议中

　　开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。

　　买房签合同必须本人吗？

　　一般来说，签订合同，包括购房合同，合同签署必须本人签字；如有特殊情况，购房本人确实不能到现场签字，那么可以由受托人持购房者本人身份证，委托人亲笔委托书（或公证书）及其身份证件来签署合同。

　　大家在买房签合同的时候务必要注意文章中提到的这些问题，因为这些地方往往是开发商最容易挖坑的地方，注意下对你会有好处。上述内容即是关于买房签合同需要注意什么以及买房签合同必须本人吗的详细介绍了，希望能够帮到大家。