买房谨慎：新房与二手房不同主要体现四点！

　　在买房的时候，很多人可能都会纠结这么一个问题，那就是买新房好还是买二手房好？其实，新房和二手房各有利弊。下面小编就带你看一看买新房和买二手房的不同之处，购房者可以根据以下这几个方面，权衡一下自己到底适合买哪种房子？

　　、新房和二手房的交易风险不同

　　新房和二手房的交易风险主要集中在以下两个方面：

　　1、房屋质量及配套设施的交易风险

　　对于新房来说，如果购房者购买的是期房的话，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以很容易出现房屋质量和配套上的风险。

　　反观二手房，人们对房屋的户型、质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题。

　　2、产权风险

　　在产权风险上，如果购买新房的话，因为消费者的购房对象是开发商，而且是次交易，所以风险比较小。

　　再看二手房，其产权问题却超过新房，常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产这几种情况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。

　　第二、新房和二手房的房龄长短不同

　　房龄是至房屋竣工之日开始算起的，因此，新房的房龄比较小。而二手房，尤其是一些老旧的二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房屋居住的舒适度降低，并且房屋的维修费用相对于新房来说，也会比较高。

　　第三、新房和二手房的贷款年限不同

　　新房贷款年限长，二手房贷款年限相对较短。一般来说，新房贷款年限最长为30年；而二手房的贷款年限受房龄影响，很多时候都不能贷满30年。

　　第四、新房和二手房的税费不同

　　新房需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、取暖费等主要税费。而二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税（不满五年，且非家庭房产）、贷款担保费、中介费等主要税费。

　　由此可见，与新房相比，二手房需要缴纳更多的税费。另外，新房与二手房其实都需要缴纳契税，其契税征收的标准一样，只是计税价不一样，新房是按照房屋总价乘以对应的契税比例，二手房是按照成交价、评估价或指导价乘以对应的契税比例。

　　以上就是新房与二手房的不同之处，具体买新房还是买二手房还是要看购房者自己的实际情况而定，希望这些内容可以帮到您！