买房商贷流程是什么？买房商贷要注意什么

　　很多购房者在买房的时候，不管是否够能力支付全款，都会选择贷款的方式来购买房屋。但是由于公积金贷款要求比较多，额度也有一定的限制，对于未曾缴纳过公积金的人来说，商业贷款买房就成了首要选择，购房者在申请贷款之前，先了解清楚，买房商贷流程是什么？买房商贷要注意什么？

　　买房商贷流程是什么

　　1、提交资料

　　一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，购房者可以选择其中一个银行办理房屋贷款。带好所需要的材料，将材料交给银行工作人员。

　　2、贷款资质审核

　　银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。其中，申贷人年龄方面，超过65岁的很多银行不再接受贷款申请。个人征信记录中，次数连三累六的，银行拒贷，个人在杭州有2套以上的，银行拒贷。

　　3、签定贷款合同

　　银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章。

　　4、贷款发放

　　银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。

　　买房商贷要注意什么

　　1、向银行提供的资料要真实

　　对于个人来说，应该提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果伪造自己的身份信息和收入信息，进而夸大自己的经济能力，极有可能导致在初期还款时发生违约的情况。

　　2、资信状况良好

　　征信情况好不好会直接影响贷款的申请。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的记录，贷款申请很大程度上会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现记录，都会出现在你的个人征信中。

　　3、注意贷款年限

　　各银行商业贷款贷款年限为30年，如果申贷人满足长期贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。

　　4、了解还款方式

　　如果你有足够的还款能力，尤其是贷款早期，采用等额本金合适，因为还的总数会少，也就是利息会少很多；如果你是等额本息贷款，又有提前还款打算的话，那在贷款前期还，这种方式还款利息多，后期提前还款不划算。

　　以上就是买房商贷流程是什么？买房商贷要注意什么的全部内容，小编提醒大家，为了避免不必要的麻烦，各位购房者在准备买房之前一定要提前了解清楚。一般来说，各个地区的对商贷的政策和要求不同，大家要以所在地区的政策为基准。