如何避免买到查封房？房屋产权类型要查清楚

　　二手房的交易，有些是通过中介公司的，有些则是面对的售房者个体。有些售房者在出售自己有问题的房屋时，往往会对房屋进行修饰美化，如果购房者购买之时稍不注意的话，就有可能购买到虚假信息的房屋，其中很常见的一种就是买到查封房。那么如何避免买到查封房？

　　什么是查封房？

　　查封房就是指在房屋交易过程中，购房者准备购买的房屋实际处于被法院依法查封状态下的房子。通俗来讲，查封房就是指“贴上封条，不准动用”的房子。在二手房交易过程中，这样的房子需要解除查封后才能进行转让、过户、抵押等手续，因此买到查封房对购房者来说会有很大的麻烦。

　　查封房能买吗？

　　在查封措施解除前，房屋登记部门无法为该房屋的购买人办理产权过户手续，因此查封房不能买卖，不能住，只有等到解除查封之后才可以正常交易。房屋所有人可以通过两种途径解除查封：一是提前清偿引发查封的债务，使债务消灭，查封的基础丧失后，法院自然应当解除查封；二是向债权人提供其他与债务数额相当的财产担保，以替代被查封的房屋。

　　如何避免买到查封房？

　　一、审核房源是否被查封

　　在支付定金前，卖家应该已经进行过了对房源的核验，知道要交易的房子是否处于查封状态。

　　按照法律的规定，在房屋买卖磋商的过程中，卖方和中介公司都有义务将查封的事实和相关情况告知买方。所以，买方在交易前应该仔细询问卖方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相关情况，并且要求卖方出示对房源核验的相关证明。如果卖方拿不出来相关证明，可以去房屋登记部门核实。如果房屋涉及查封或以其他形式限制房地产权利的，不能签署房屋买卖合同。

　　二、相关条款写进合同

　　买方应该在合同里添加相关条款，清楚地写出：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。这样可以有效制约查封房风险，同时能够更好的维护买方的利益，以防止买到查封房造成买房的经济损失。

　　三、进行资金监管

　　为避免付款后因房租被查封而无法办理产权过户，建议买房人尽量采取委托第三方金融机构进行资金托管的方式进行交易，托管资金冻结在出卖方在银行的账户中，或者中介机构在住建委备案的存量房客户交易结算资金专用托管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续后，再解冻资金，而不要直接将首付款及后续房款直接给付出卖方。这样房子如果能过户就没问题，不能过户，购房款也不会打到对方账户下，能够保证资金安全。

　　被查封的房产是没办法过户的，如果购房者不小心买到了查封房，很可能导致购房者的房款付出却收不到房子，造成经济损失，因此大家应该多多注意一下查封房的问题。在房屋交易中，购房者不仅要注意合同的签订、房款的支付、房屋的交接，更要重视房屋产权过户，在具备过户条件时及时办理变更登记，以防节外生枝产生难以挽回的损失。