个人房产买卖过户流程怎么办？个人房产买卖过户需要注意什么？

　　个人房产买卖的情况下，最重要的一个步骤就是办理过户手续，只有办理过户，才能证明房子是属于个人的了。当然了，在办理过户的过程中，很多购房者为了节省时间，也会选择中介来办理过户手续。那么，在办理过户的过程中，个人房产买卖过户流程怎么办？需要注意什么？

　　个人房产买卖过户流程怎么办

　　私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。二手房屋交易需要手续：

　　1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

　　2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

　　3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

　　4、等待领《房屋所有权证》。

　　5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

　　房产过户需要注意什么

　　1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

　　2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

　　3、房管部门规定的过户费用为住宅6元/m2，非住宅12元/m2，另加登记费住宅80元/套，非住宅200元/套。

　　由此可见，无论是购买二手房需要过户，还是遗产继承的房产需要办理过户手续的，只要按照以上流程进行办理，所需要的材料都齐全的情况下，还是比较方便处理的。当然了，在办理过户的过程中，该缴纳的费用缴纳以后，就可以按照流程进行办理了。