购买查封房风险多，购房者如何避开查封房？

　　有很多的二手房实际上是被查封的，很多购房者等交房后才发现这个问题，会引来一系列的麻烦。为了减少自己的损失，大家应该在买房时尽量避开查封房。接下来我就来谈一谈到底查封房是什么、购买查封房有什么风险以及如何才能避开查封房。

　　一、什么是查封房？

　　购房者一定要事先了解清楚是不是查封房。查封房指的是“贴上封条，不准动用”的房子。法律上规定了查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。那么查封房就是处于被公检法机关依法查封状态下的房子。简单来说就是在查封期间不能进行交易和不能入住。

　　二、购买查封房有何风险？

　　1、合同无效

　　查封的房屋所签署的买卖合同一般会被法院认定为无效。

　　2、购房手续无法履行

　　因为是查封房屋，那么房屋是处于限制转让的状态，合同中的各种需要办理的手续当然也是无法进行的。

　　3、购房款无法追回

　　一般房屋被查封，那么其原因肯定是房屋出售人的债务纠纷较多，那么购房者提前支付的购房款是打水漂的，很可能无法追回。

　　三、如何避免买到查封房？

　　1、审核房源是否被查封

　　购房者在支付定金前应该进行过了对房源的核验，心里要清楚要交易的房子是否处于查封状态。

　　依照法律规定，房屋在交易的过程中卖方和中介公司都有义务将查封的事实和相关情况告知购房者。所以我们在买房前应该仔细询问卖方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相关情况，而且一定要让卖方出示相关的证明。

　　假如卖方拿不出相关证明的话，我们可以去房屋登记部门核实。假如查出了房屋已经是查封的状态，或者有什么别的原因限制房地产权利的，一定不要签署买卖的合同。

　　2、相关条款写进合同

　　一般我们可以要求卖方在合同里清楚的写到：在买方交付钱后，如果遇法院查封，那么卖方一定要及时承担责任，把房款退还给买方。这样一来可以制约卖方，同时也维护好了买方的利益，防止买到查封房造成自己经济上的损失。

　　3、进行资金管理

　　购房者在买房时尽量采取委托第三方金融机构进行资金托管的方式进行交易，这样可以避免款后因房租被查封而无法办理产权过户的情况发生。

　　大家看了以上的内容是否队查封房有了更深的了解呢？所以大家在买房的时候一定要注意，房屋是不是查封房，这是非常重要的，不小心买到的话会损失自己的经济的。而且查封房不能过户，很可能交了钱却收不到房子。这样岂不是非常的让人恼火。因此大家应该多多注意为好！