买房需要哪些手续？分期买房需要哪些手续

　　买房可以说是一件非常繁琐的事情了，很多人因为在买房时手续准备的不充分需要一遍一遍的往购房大厅跑。其实很多人都有一个疑问，那就是买房到底需要哪些手续？我如果想要分期购买又需要哪些手续？为了减少大家的麻烦，今天小编就来给大家总结一下买房需要的手续。

　　买房需要哪些手续？

　　1、认购。

　　买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认，盖章－购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。

　　2、签约。

　　买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》－双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房者支付首付并保存。

　　3、选择贷款方式。

　　选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。

　　4、办理贷款。

　　办理贷款，选择贷款银行－确定贷款金额－提供办理贷款需要的资料－签借款合同－房产交易完成后，交易开具他项权利证明－银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。

　　5、房屋验收。

　　最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

　　分期买房需要哪些手续？

　　1、分期付款买房介绍

　　分期付款买房不需要全额付款，只需交一部分钱即可取得房屋的使用权，进而入住，但剩余的部分需要在规定的年限中付清，其好处是：不必担忧买房给家庭经济上带来的困难。

　　分期付款适用于住房的购买和出售，是一种进行住房赊销业务的结算方式，一般情况下，购买方的人只需要先交30％-50％的房价，其余的部分在剩下的预定时间内还上就行了；这个种方式双方都是有益的，首先卖方不用担心钱收不回来，因为合同具备法律的强制性效力，其次买方也不用担心钱支付不起，因为是分批付款，就方便多了。

　　2、分期付款买房的作用

　　分期付款买房的作用有哪些？首先，分批付款可以扩大商品住宅的销售量，使一部分没有销售出去的房屋尽早的投入使用中，从而让钱和物发挥出综合的效益；其次，可以促使房产交易市场的稳定和谐发展吸引大量的买家；再次，还可以让低收入的人群的住房也得到保障；较后，现有的公房还可以拿出来分期付款销售给住户，收回大批的资金。

　　3、怎样办理分期付款

　　（1）选择房产

　　（2）申请分期付款

　　（3）签订购房合同

　　（4）签分期付款的合同

　　（5）办理抵押登记、保险

　　（6）开立只用于还款的账户

　　4、其他注意事项

　　分期付款这种付款方式一般要在合同中约定，根据项目开发和建设的进度，分阶段交付房款，在房屋要交付使用的时候，留一部分尾款较后付清。好处是，购房者可能用房款督促、制约开发商按约定好的时间开发建设项目，同时可缓解一次性付款的压力。

　　分期付款基本上已经成为大家共同的买房形式，但我们需要注意的是分期付款虽然在前期只要少部分的投入，但是后期需要我们长期的还贷。所以大家还是要根据自己的自身条件选择最适合自己的买房方式。