购房定金能退吗？缴纳购房定金注意事项

　　在我们的日常生活中，很多时候都会遇到定金缴纳的情况，特别是在购买房屋的时候，缴纳的购房定金还不是一笔小的数目，如果购房者中途反悔不买房了或者是又遇到更好的房屋选择，就会进行对比再来选择，交了定金反悔的情况还是比较常见的，那么遇到这样的情况购房定金能退吗，购房者缴纳购房定金有哪些注意事项呢？

　　一、购房定金能退吗

　　1、签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。

　　2、购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。

　　3、所谓不可归责于当事人双方的事由主要有银行按揭未获批准等第三方原因或当事人不能协商一致的商品房买卖合同条款并未在房屋认购书或意向书中约定的情况等等。这里提醒购房者，如果能证明开发商不卖房导致自己的损失大于双倍赔偿的定金，还可以主张开发商赔偿损失。

　　二、缴纳购房定金注意事项

　　（1）定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；

　　（2）应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；

　　（3）虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；

　　（4）要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。

　　（5）谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

　　（6）定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

　　以上就是关于购房定金是否能退以及注意事项的介绍了，缴纳购房定金千万不要只是口头交易，不管是有多信任他人，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，大家一定要搞清楚这一点，口头承诺很有可能就会成为今后双方争议的焦点，只有签订了协议或者将这些内容写入合同中才能保证有效。