买房子怎么办贷款？贷款有什么限制

　　银行在审核借款人的贷款的时候主要还是看贷款人的还款能力，所以想要购买房屋的朋友们在选房子之前还需要注意只记得购房能力，贷款并不是想办理就能办理的，每个银行的规定也有细微的差别，购房者可以多参考几家银行对比一下，那么买房怎么办贷款呢，办理贷款有什么限制呢？

　　一、买房子怎么办贷款

　　1、我们按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份。

　　2、另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份。

　　3、按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。

　　4、上面的证件之外，我们还需要准备银行流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。

　　5、我们需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明。

　　6、我们办理按揭到现在基本就要完成了，最后的一部分事情是，我们还需要购房首付款的一些证明原件，这样可以银行和相关部门检验，另外还要购房首付款证明的复印件三份。

　　二、办贷款有什么限制

　　1、现在房子贷款首先你的房子要有房产证，可以正常办理过户手续。其实银行就是想，如果你不能及时交清贷款，他好将你的房子拿去拍卖减轻自己的损失。

　　2、现在房子贷款所贷款人要有足够的稳定收入，并向有关部门开具有关收入证明。购房者经济收入条件必须是每一个月还贷金额的2倍以上，而且除去这个月的还贷，每月支配收入不可以低于800元。

　　3、现在房子贷款贷款者的房子房龄不能超过20年，除个别区域房屋除外。如果你购买的是二手房，你的卖主的房子已过20年了，那你就不能申请现在房子贷款。

　　以上就是关于买房子怎么办贷款以及贷款限制的介绍了，办理贷款的时候还需要注意贷款额度和贷款年限，并不是贷款的金额越多越好，贷款年限也不是说贷得越久越好，如何选择贷款方式也需要根据贷款人的情况不同来选择，需要谨记的一点就是，贷款买房虽好，但是大家千万不要选择了不恰当的还款方式，导致给自己过多的经济压力。