贷款怎么算？贷款怎么还款？

　　要说现在什么价格高，那当然是房地产的价格是比较高的，确实是，现在社会大部分人都是用的智能手机，就连电视机现在都才几百块钱，可是房价依然是那么贵，没有一点要降的感觉，无论是新房子还是二手房，价格真是高不可攀，于是贷款的人就越来越多，贷款也是需要还的，那么贷款怎么算？贷款怎么还款？我们一起来了解一下。

　　贷款怎么算？

　　1、等额本息法的计算公式，这个办法是平均还贷款，每个月一样，优点是压力比较小一些，也比较平均。

　　月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n/［（1＋月利率）＾n－1］

　　式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方

　　（贷款20年、240个月）月利率＝年利率/12，总利息＝月还款额＊贷款月数－本金，方法很简单，大家实际计算就明白了。

　　2、另外一个是等额本金法计算公式，这个计算方法是前面还的贷款多一些，后面少一些，还款的压力越来越小，但是缺点是前面压力很大，大家要注意一下。

　　基本的公式是月还款额＝本金/n＋剩余本金＊月利率，总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数/2＋0.5）

　　贷款怎么还款？

　　一、等额本金

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额＝（贷款本金/还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　等额本金还款法特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　二、等额本息

　　是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款金额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

　　等额本息还款法特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。一段时间国家的房地产政策一直在调控之中，因此房贷的利息一直很高，因此我们必须要注意贷款利息的变化，尽量可以选择在贷款利息下降的时候购买房子，这对于大家来说是一个好事情。

　　以上就是小编介绍的贷款怎么算？贷款怎么还款？虽然贷款利息不用我们自己算，但是自己算算心里还是踏实些，毕竟这也不是一笔小数目，只要涉及到钱，希望大家都能重视起来，选择还款方式的时候谨慎一些。无论是哪一种还款方式，当我们在银行贷款的时候，在签订合同上写一个可以提前还款，这样前期可以多还一些，到后期才能减轻我们的还款压力。