二手房贷款面签时买卖双方都要带哪些材料？

　　对于购房者来说，现在想要贷款买房，不少银行都需要借款人进行贷款面签，因为要确保借款人的真实身份，当面签订贷款合同。在一定程度上能减少贷款和被人冒用资料贷款的情况，今天我们来聊聊关于贷款面签的话题。二手房贷款面签时买卖双方都要带哪些材料？

　　二手房交易进入到贷款面签环节，面签时买卖双方夫妻均应该到场（未婚、离异、丧偶的除外），还需要准备好以下资料。

　　卖方携带材料

　　1、身份证明：二代身份证、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证、户口本。

　　2、婚姻证明：结婚证、离婚协议。如卖方离婚的，房产在婚姻存续期间购买的，需要提供和离婚协议或法院判决书（如产权不明晰需要原配偶到场），若在离婚后购买的，需提供和契税票。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。

　　3、产权证明：产权证、借款合同、抵押合同。已购公房的要原购房合同（如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明），央产房要央产上市表。

　　4、收款凭证：面签银行的银行卡或存折。

　　买方携带材料

　　1、套数证明：《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、无房证明等。

　　2、身份证明：二代身份证、户口本、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证。

　　3、婚姻证明：结婚证、离婚协议书。

　　4、收入证明：收入证明（月还款额的2倍及以上）、银行流水（月还款额的2倍及以上）。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

　　5、资格证明：纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。

　　6、还款凭证：面签银行的银行卡。

　　注：如果是二套房面签，还需要提供次购房时的产权证、借款合同（结清证明），若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致，需要提供物业或居委会开具的物业地址一致证明。

　　贷款面签要查看些什么

　　1、核实个人资料

　　看借款人提交的申请材料是否填写完整，身份证照片与本人是否一致，签名是否一样。

　　2、询问家庭情况

　　一般会问借款人家里有几口人，婚否，小孩有几个，家里父母是不是一起住。贷款面签问这样的问题能看出你的负担重不重，家庭压力大不大，从而提供一些审批参考。

　　3、个人征信

　　银行内部有渠道可以直接查询征信记录，工作人员可能会就其中几点单独询问你。比如有比贷款过几天，会问是什么原因，这时候只要诚恳的回答忘记了，不小心，那么就不会对贷款有影响。还有的申卡、申贷记录太多，也会有一定的负面影响，建议面签前先准备几个合理理由。

　　4、工作和月收入情况

　　购房者申请贷款的时候会有填写工作单位和收入流水的一栏，如果面签的时候，你的回答与申请资料上相差较大，那么会被银行认为有骗贷嫌疑，所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。

　　需要注意的是，面签结束后，银行内部还要经过几个工作日的审查，通过后才会安排时间再放款，如果没通过则会直接短信告知结果，所以贷款面签是起到一个核实资料的步骤，说重要其实并不重要；说不重要，其实又是比较关键的一步，贷款无小事，只要在每个环节都用心，贷款就没什么问题。