不是只有首付就够了！这些费用你考虑过吗？

　　在买房大军中，有一部分购房者以为买房凑齐首付金，就够了。如果是次买房，基本上首套房首付都在房款总价的30%左右；如果是二套房，首付比例就要高出许多，具体要看各个城市的政策。具体的话可以到银行或者开发商那里了解清楚。但除了首付款，购房者在买房时还有很多其他的钱需要准备，那么买房前的预算该怎么做才合理呢？

　　一、月供

　　首先根据银行的规定，购房者应该准备的月供每个月不能超过月收入的50%，而为了不影响家庭正常生活，购房者应尽量保证月供不超过家庭总收入的30%。另外月供还收到还款方式的影响。商品房贷款通常分为等额本息与等额本金两种还款方式。

　　等额本息：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息），前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，适合年轻人或者收入相对稳定的家庭。

　　等额本金：在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金法个月的还款额，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

　　二、税费

　　购买新房和二手房，购房者都需要准备契税，而其他税费则有所不同。

　　契税：首套房面积小于90㎡，契税税率为1％；若面积大于90㎡，契税税率为1.5％；二套房面积小于90㎡，契税税率为1％，若面积大于90㎡，契税税率为2％；三套房及以上契税税率为3％。需要明确的是北上广深四个城市的购房者不能享受二套房优惠政策，而购买非普通住宅、非住宅不能享受契税优惠政策。

　　维修基金：一般为新房交纳，每个城市收取不同，具体参照当地政策。

　　个人所得税：购买二手房交纳，符合满五条件的免交，不符合的需按计税价格的1%或交易差额的20%交纳。

　　增值税：购买二手房交纳，满两年的普通住宅免征，不满的需要按照计税金额的5%交纳。

　　除此之外，购房者需要准备登记费，权证印花税等等，但数额较少。如果购房者选购特殊类型房屋还有需要交纳土地出让金等费用。

　　三、配套设置

　　现在卖房一般是将房子和车位、地下室等分开卖。绝大部分的小区都配有地下室，购房者在交房之前根据个人情况需要购买地下室或者车位，也是一笔不小的开支。

　　四、物业费

　　在交房的时候，购房者通常情况下都要交至少一年的物业费、一定时期的水电费以及其它的一些杂费。当然了，只有交了这些费用，才能保证物业的正常运行。

　　上面这些费用都是购房者需要加到购房预算中的，当然如果您购买的是毛坯房，装修费用也要考虑。