买房需要注意房屋的哪些问题？买房如何把握时机

　　很多人对于房产市场，一直是处于观望的状态，房价涨了就后悔自己没有早点买房，房价下跌就庆幸自己还会没买，大多购房者在买房之前，一直在纠结自己要不要现在买房，要不要等到房价降了再买。其实，对于买房来说把握好时机很重要，那么买房需要注意房屋的哪些问题？买房如何把握时机？

　　买房需要注意房屋的哪些问题

　　1、进深

　　进深指建筑物的长度。在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。

　　2、楼间距

　　楼与楼之间距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。按照国家规定（设计规范），以冬至日照时间不低于1（房子底层窗户）为标准。

　　3、看得房率和公摊面积

　　一般多层得房率在80％以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70％左右。一般而言，得房率越高越好，但是公摊如果太小，生活舒适度会降低，因为这样的项目一般会电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

　　4、看开间

　　开间是指房屋的采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米～3.9米左右；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米～4.2米之间。

　　5、留意赠送面积

　　购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　买房如何把握时机？

　　1、根据银行放贷的宽松程度

　　银行放贷宽松的情况下，说明市场看好，客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行放贷紧张，说明市场风险加大，房价一般呈下跌趋势。

　　2、推销房子的中介电话数量

　　房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

　　3、通过平均价看供需比

　　供给增多真实需求也增多，房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到房子的；如果供给增多真实需求保持不变，房屋的价格下跌，此时才是购买房屋的佳时机。

　　意思就是买房需要注意房屋的哪些问题？买房如何把握时机的全部内容，购房者在买房之前就应该先了解自己的需求，买房之后在关心房价的同时也不要过于担心房价的涨幅，毕竟你买房是用来自住而不是投资的，当然，投资炒房的购房者除外。