新房什么时候验房？新房验房需要注意什么？

　　现在很多房子都不是现房的，有些房子还是期房的时候，开发商就开始往外卖了。买期房的业主，对于验房有着更多的期待。验房就意味着房屋达到了交房的标准，业主们可以检验合格，就可以进行装修了。那么，新房什么时候验房？新房验房需要注意什么？

　　新房什么时候验房

　　一般都是收房的时候前三天验房的。验房当天需要拿着相关证件，找开发商进行验房工作。

　　1、去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和新房的面积实测表

　　2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。

　　3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。

　　新房验房需要注意什么

　　1、收房时限

　　收房时限即为开发商约定的收房时间，通常会在收房通知书寄出的30天内，买家根据相关规定，在约定的时间内到相关的地点办理收房交接手续。若此段时间内，买家没有办理相关收房手续，开发商也视为该房已交给买家使用。此日起，买家应当承担所有购房风险以及相关的一切费用。

　　2、件不齐。

　　开发商要交楼必须要持有“三书一证一表”。只有项目竣工后，并经相关部门验收合格才会颁发“三书一证一表”作为权威认可。然而，很多开发商为了尽快回笼资金，在证件不齐的情况选择急于交楼的情况司空见惯。

　　3、先签文件后交楼

　　正常的交楼程序是先验房，确定房子没什么问题后交钱，最后签署相关文件。然而，很多开发商会把顺序颠倒过来，采取先交钱填表签署文件后再验房的手段，目的是为了让自己占据主动性，让买家处于被动的一方。即使后面发现问题，开发商也能轻而易举的把问题抛回给买家自己解决，责任大大减少了。

　　4、打疲劳战

　　除了先签文件后交楼这种把戏以外，开发商最常用的伎俩还是打疲劳战。特意在验房当天集中通知更多的买家，让买家为了办理各种手续以及签署各种文件表格而东奔西跑排队等候。往往等到手续办完以后，大家疲劳没办法验房。开发商的目的达到了，即使有质量不过关的地方也轻松蒙混过关。

　　5、大事化小

　　也许很多朋友都遇到过这样的问题，在验房的时候发现一些施工质量问题，向陪同验房的工作人员反应，他们往往会拍着胸口说这是小事，无关紧要的，让你别担心，若见你还表现出担心的样子，他们一般会承若改天找人上门来修整，这点小事就无需在写到验收文件上。

　　由此可见，验房过程中，确实有一些事情需要我们额外注意，这里特别提醒大家一句，大家想要验房过程中一定不能大意，一些开发商说的小毛病，一定要当场报备让开发商尽快解决。否则，一旦业主验房签字以后，后续再发现问题，找开发商解决的时候，就会更浪费时间！