正在出租的二手房能买吗？要注意哪些问题？

　　很多卖家如果不是急于用钱，都会将房屋先出租，等到价格合适的时候在出售，那么正在出租的二手房可以买吗，要注意哪些问题呢？

　　一、正在出租的二手房可以买吗

　　正在出租的二手房是可以买卖的。因为房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所属权依然属于出租人；此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突。

　　二、要注意哪些问题

　　1、明确产权

　　（1）购房者在购买二手房的时候要注意明确二手房的产权问题，核实卖房人是否是房屋的独立所属人，假如房子还有其他共有人，还需要出具其他共有人同意出售的证明或者是委托书，并在购买时提供房产证予以确认。如果共有人没有证明，这个房产证实际上是办不下来的，到时候白走一趟不说，还容易被人欺骗。

　　（2）房屋是否存在抵押等情形，买房前我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形，如存在，我们一定不要购买，等这些都得到解决再说。

　　2、保护租赁者权益

　　明确房屋是否存在租赁的情形，如果房屋处于出租的状况，必须双方协商好后才能购买。

　　（1）买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。

　　（2）承租人的优先购买权，购房者买出租的房屋之前要由承租人放弃优先购买权。

　　3、查看租赁合同

　　《合同法》规定：租赁物在租赁期间发生所属权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所属者还得代替原来的房主继续履行租赁合同。购房者需查看租赁合同确定二手房目前的出租状态。

　　4、是否有违章建筑

　　很多二手房由于个人私搭私建存在有违章建筑的情况，违章建筑的房屋没有买卖资格，因为违章建筑存在严重的安全隐患，并且在《合同法》中对于违章建筑的房屋租赁合同也视为无效。

　　5、其他方面问题

　　除了以上几点之外，还要去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。

　　所以，购买二手房应注意房屋是否带租约。很多中介或者卖家为了尽快促成交易，有可能隐瞒上述情况，买家只看房产证，只注重过户手续，而不注意或者不重视是否存在租赁，这样极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，届时将会引起很多不必要的纠纷。以上就是小编为大家介绍的关于购买正出租的二手房注意哪些的相关信息了。