房屋买卖合同解除方法有哪些？商品房买卖合同解除权的期限是多久

　　房屋买卖是需要签订合同的，签订合同后也可能会遇到一些意外情况，有些买家或者是卖家需要解除合同。如果要解除合同的话就要注意解除合同的方法，按照流程来进行办理。那么房屋买卖合同解除方法有哪些？商品房买卖合同解除权的期限是多久？一起来了解下相关内容吧。

　　房屋买卖合同解除方法有哪些？

　　1、解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。

　　2、当事人主张解除合同，应当以通知的方式告知对方，商品房买卖合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

　　3、可见，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。没有通知的，法院应该行使释明权，要求主张解除的一方及时向对方通知解除。问题是，通知已经送达，但对方一旦提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。

　　4、作为法院，在解除商品房买卖合同的诉讼实践中，应该围绕上述法律规定所列举的情形来审查主张解除合同的理由是否成立，从而确认解除商品房买卖合同的效力。

　　商品房买卖合同解除权的期限是多久？

　　1、当事人应当在法律规定或者当事人约定解除权行使期限内行使解除权，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。

　　2、值得特别注意的是，《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十五条对开发商迟延交付房屋或买房人迟延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特别规定。

　　3、在上述迟延履行的情形下，经催告后违约当事人在三个月的合理期限内仍不履行，另一方当事人才享有合同解除权。

　　4、当事人享有解除权后在一定期限内不行使，则会丧失解除合同的权利：如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

　　5、对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；不行使的，解除权消灭。

　　6、对于商品房买卖合同的当事人来说，要保留好催告对方的通知手续，在三个月内对方仍不履行的，另一方便可以解除合同了。

　　7、同时违约一方当事人有权催告享有解除权的一方在合理期限内行使解除权，享有解除权的一方收到催告后应尽早通知是否解除合同，否则超过规定期限就会丧失解除权。

　　房屋买卖的话要注意具体的细节问题，签订合同是为了保证房屋能顺利的买卖和交易，大家在进行房屋买卖合同解除的时候，建议要双方进行协商，协商好相关的赔偿事宜，不要因为一些小利益双方起一些大的争执或者是纠纷，就不太好了。