房屋买卖的税费有哪些？二手房屋买卖税费有哪些

　　房屋在买卖过程中是需要交纳一定的税费，这也是国家政策规定需要交纳的费用。房屋的税费交纳也是每个公民应尽的衣义务，在交纳税费之前可以了解下自己需要交纳的具体税种和费用征收标准。那么房屋买卖的税费有哪些？二手房屋买卖税费有哪些？下面我们一起来详细了解下吧。

　　房屋买卖的税费有哪些？

　　1、根据规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。因而，个人出售房产应按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税，适用税率为5%。

　　2、城市维护建设税随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据行政区划分别是7%、5%、1%，即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。

　　3、教育费附加随营业税征收，计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率为3%。

　　4、出售房产属于有偿转让房地产行为，如果出售方出售的房产有增值的，出售方应缴纳土地增值税。即土地增值税的计税依据是出售方转让房产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。增值额是出售方转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关税费。

　　5、个人出售房产所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五缴纳印花税。

　　6、根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为20%。（如不能计算所得的二手房，则为合同价额的百分之一）出售房产的个人所得税应纳税所得额为转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额。

　　二手房屋买卖税费有哪些？

　　买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%）；2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

　　卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%；解困房：成交价或评估价（高者）×1%；商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积；

　　2、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）；个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是生活用房的免征）；营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

　　对于房屋买卖税费的交纳大家如果有疑问的话都可以咨询相关部门，根据自己的需求来选择合适的房屋。买房子是大事情，在买卖时候大家一定要注意具体的买卖流程，根据自己家庭的需求来选择合适面积和户型的房屋。