尾房不一定就是差房,选尾房有这些技巧!
尾房是楼盘货量已进入销售后期的少部分剩余房屋。但尾房并不代表就是没人要的“差房子”,其实有不少尾房质量不错,价格低廉,比较实惠。那么购房者如果准备选择尾房,需要了解哪些购房技巧呢?
一、什么是尾房?
顾名思义,一个楼盘项目销售到最后,剩下没卖出去的房源,被称为尾房。另外,购房者常听到的另外一个“尾盘”是指一个项目,分期分批次进行销售,最后一期的楼盘叫做尾盘。尾房并不同等于尾盘。
二、尾房有哪些优势和劣势?
尾房能不能买,最后还是要看房子本身好不好。先来看看尾房的优劣势,给大家一个参考。
1、优势
(1)房价较低
相比项目其他已经售出的房源,尾房房价较低。房价低的原因有两个,一是尾房本身可能存在问题,降价后容易销售;二是尾房价格还停留在开盘时期的价格,但相对当下的房价,房价偏低。
(2)配套成熟
目前市场上存在的尾房,大多数都是现房,可尽快入住。由于前期已有业主入住,小区环境和居住舒适度都可以从多种渠道得知。周边的配套、物业管理等也可一一考察。
(3)即买即住
与期房相比,尾房具有即买即住的优势,对于急需入住的购房者来说是不错的选择。而且购买尾房没有交房遥遥无期、无法入住等风险。
2、劣势
(1)选择少
由于尾房数量有限,楼层、朝向等也可能不是,所以可供选择的不多。
(2)采光、通风效果不佳
由于楼层、位置的影响,尾房的采光、通风等方面相比其他房源,可能会存在不足。
(3)户型或有缺点
大多数的户型不方正,或有小瑕疵。购房者在决定购买之前,要了解清楚相关情况。
三、如何选尾房?
1、看质量
一般来说,尾盘项目工程进度已经完成或者即将完成,项目的实际情况可以直观展示了,购房者可以通过实地考察,亲身体验,帮助购房者判断项目的质量。
如果发现有重大质量问题如房屋开裂、或户型不好的问题,建议慎重考虑。
2、看配套
选择好的地段和区域是关键,成熟的配套关系着入住后的生活便利程度。购房者可以实地考察尾房周边配套情况,做到心中有数。
3、看环境
购房者可以问问已经入住的业主,关于小区的物业管理水平、安保程度等问题,来了解小区的相关情况。
以上就是“尾房不一定就是差房选尾房有这些技巧!”的相关内容,其实尾房有优势,也有劣势。是否决定购买,购房者应结合自身情况和房屋本身情况综合考虑。