想买便宜的二手房？砍价前得了解这些知识！

　　在二手房的交易过程中，买家和卖家之间对于房价有一些自己的判断很正常。想要买到便宜的二手房，不少购房者都会打起砍价的主意。但了解一定的砍价技巧是很有必要的。那么在具体操纵层面如何入手呢？

　　一、了解市场行情

　　如果购房者想要了解房屋的真实价格，首次要熟悉所在城市房价的基本情况，包括不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格差异。

　　其次可以从地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断出售方给出的价格是否可靠。一般而言，在没有特殊原因的情况下（例如有特殊配套）：普通二手房价格的合理区间大致为周边同类型新房价格较高者的70%；如果房屋年纪较大，价格大约相当于当地新房均价的50%；特殊类型的二手房（公产房/小产权房）则根据保障程度不同有较大差距。

　　二、了解卖方为什么卖房

　　了解房主出售房屋的原因十分有利购房者砍价。例如：卖方急于出手的原因是移居外地或出国急用现金，这个时候买方能一次性付款可以谈到较大的折扣。例如：现阶段各地现政策调控，卖方市场出现下行趋势，购房者也可以此来谈价。

　　三、了解二手房砍价方式

　　二手房砍价是比较常见的事情，但如何才能成功是需要购房者需要思考的问题。一般房主卖房时都会讲房屋的优势，这个时候购房者可以根据房主的言语来进行砍价。

　　（1）卖方介绍房子的地段好。购房者可以从公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。例如距离道路过近的房子往往存在噪音等困扰。

　　（2）卖方介绍房屋的租赁效果好。购房者可以提出买房主要用于自住。

　　（3）卖方介绍比新房价格低。购房者可以提出周边二手房的价格标准来砍价。

　　当然，如果购房者也是要把握砍价的时机。对于一些可卖可不卖的房主，需准确判断其真实态度，以免由于砍价过多导致交易无法进行。

　　四、了解交易费用

　　市场上的二手房大多数按套出售，看似购房者仅仅承担二手房的房款，其实卖方给出的售价里已经包含了办证过户等手续费用。购房者可在这部分进行利益争取，比如让卖方承担一部分税费或买家承担全部税费但要求卖方总价适当降低。约定好税费由谁支付后，购房者需要对合同进行仔细阅读、确认。

　　五、了解付款方式

　　大部分卖房子的人都希望买房能付全款，一方面可以节省大家的时间成本，省去很多麻烦；另一方面，卖方资金回收快。因此对急需用钱的业主，买方全款议价空间很大。

　　当然即便是买方贷款，如果首付给的多，业主能够及时得到大笔资金，谈价格时候也会比较好说，所以大家谈判的时候不妨留好自己的付款底牌，关键时候说不定有意想不到的效果。