购买二手房需要注意哪些问题？哪些常见的风险

　　我们现在对于二手房的交易，通过中介来购买的，这样的正规流程几乎都是有的。尤其是一些买卖双方直接交易的，对于一些潜在的问题，可能是双方都是没有一定的认识，这也就导致后来发生纠纷。那么，购买二手房需要注意哪些问题？购买二手房注意哪些常见的风险？

　　购买二手房需要注意哪些问题？

　　1、遵守限购政策

　　在如今限购限贷的大环境下，有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果您有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格，如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。

　　2、掌握房源的详细信息

　　1）房屋产权人是否全部同意出售房屋

　　出售人是否有房屋处置权是二手房交易中需要重点审核的，根据相关法律规定，房屋出售需要经过房屋产权人及全部共有人的同意才能够出售。所以在正式交易之前，大家一定要核对出售人身份证和不动产证上的“房屋产权人”是否一致。

　　2）房屋是否符合交易条件

　　不同性质的房屋上市交易的条件是不同的，查询房屋性质和上市交易的条件便显得十分必要。大家可以通过房产管理部门查询房源信息，看是否属于被抵押、查封、涉讼、待拆迁、土地使用权性质为集体或划拨、是否属于未达到上市条件的经济适用住房等类型的房屋。

　　3、谨慎对待贷款事项

　　购房本身就要考虑自己的实际资金能力和申贷能力，在打算贷款之前，一定要将自己的购房需求、目的和银行的相关政策联系起来，看自己是否符合贷款政策，是否能够获得预想中的额度。在后期交易、签合同的时候也要了解清楚细节，及时补充各项材料，尽快办理各项手续。

　　4、准备好购房费用

　　二手房交易要准备多项费用，除了房款之外，二手房交易还有中介费和税费等。缴纳的税费主要有契税、房屋登记费、测绘费、房屋评估费，房屋不符合满五条件的还要缴纳相关税和个人所得税等，准备充分是前提。缴纳后，一定不要忘了索取正规的票据。

　　购买二手房需要注意哪些常见的风险？

　　1、产权风险，包括产权人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人、卖房人并非房屋的产权者、房屋被保全、查封、抵押等情况。

　　2、资金风险，包括卖家拿买家的钱还贷、房屋水电费未结清等情况。

　　3、房屋本身存在的质量风险。

　　以上内容主要是讲述了购买二手房需要注意哪些问题，以及购买二手房需要注意哪些常见的风险的相关信息，无论是我们买卖双方之间的交易，还是通过中介公司来交易的，我们一定要严格注意上述所讲的注意事项，毕竟是关乎我们自身权益的问题。