第一次买房有什么优惠？哪些情况算首次购房？

　　我们知道我们国家的相关政策在购买套房子的时候，是有一定的优惠的。但是我们也要明白什么算是套房子，比如有些人购买了一套房子后来卖掉了，那么又要买房是不是算是套房子呢，下面我们来介绍有关次买房有什么优惠？哪些情况算首次购房？

　　次买房有什么优惠

　　1、个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％，首次购房证明由市房地产交易中心出具。

　　2、个人销售或购买住房暂免征收印花税。

　　3、个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　4、居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例调整为20％。

　　5、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。

　　6、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。

　　7、个人转让自用2年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。

　　8、购买自住普通住房的，住房公积金贷款首付比例调整至20％。对次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭贷款限额为80万元。

　　哪些情况算首次购房

　　1、如果贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

　　2、如果贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

　　3、如果全款买过一套房，贷款买房——算首套。

　　4、如果全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

　　看了以上我们的介绍的有关于次买房有什么优惠？哪些情况算首次购房的相关介绍以后，大家对于首套房的购买应该有了一些了解吧，其实首套房子我们在购买时是有优惠的，相对于二套房子来说利息是比较低的，那么我们在办理的时候也要注意相关的问题，希望可以帮助大家。