更改房产证上的名字需办什么手续？有哪些费用

　　房产证上的名字就代表了个人对房屋所属权的证明，如果房屋在遇到拆迁或者其他产权问题的时候，业主也可以凭借房产证获得赔偿，所以很多时候大家都希望能在房产证上加上自己的名字或者更改称自己的名字，那么更改房产证上的名字需办什么手续呢，更改房产证名字有哪些费用呢？

　　一、更改房产证上的名字需办什么手续

　　一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

　　1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

　　2、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

　　3、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

　　4、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

　　二、房产证更名需要哪些费用

　　1、直系亲属更名这种情况可以采用买卖和赠与两种途径。采用买卖途径，需要支付手续费和额外的附加费用。采用赠与途径，需要交纳房屋公证费、评估费和其他工本费。

　　2、不存在婚姻关系的情况下，这类更名会被认定为房屋买卖，费用按照房屋交易买卖的情况来收取，相对其他更名情况更为复杂。

　　3、夫妻关系存续期间，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋权属的变更，免征契税。另根据具体情况，需要缴纳的其他费用不尽相同。

　　4、还有房贷的情况除了要缴纳有房无贷相同的手续费，还有另外的附加费用，附加费用的多少是根据你具体使用的是纯公积金贷款、商业贷款还是组合贷款来定。

　　以上就是关于更改房产证上的名字的手续以及费用的介绍了，房产证更名一般都是涉及到二手房的买卖过户，二手房买卖的过程中存在很多的不确定因素，不过购房者不管遇到什么问题，都一定要催促卖家尽快办理房产证的更名手续，确保自己拥有房屋的产权。