二手房出现质量问题怎么办？如何验收？

　　很多人以为买二手房就可以省去验房的步骤，其实不然，买已经住过的二手房也还是需要验房的，而且验收的要更为仔细一些。那么，购买二手房要重点验收哪些地方？入住后出现质量问题怎么办呢？下面小编就来告诉您！

　　一、购买二手房要重点验收哪些地方？

　　1、检查墙面是否有裂缝

　　墙面裂缝检查也不能小觑。如果承重墙有贯穿裂缝，且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝，说明有结构安全隐患，需引起大家的注意。

　　2、检查防盗门情况

　　首先看防盗门有无划痕、门边是否变形、门与框的密封是否严密、门和锁开关是否灵活；其次观察猫眼是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；最后检查门铃是否不响或响了不停。

　　3、检验卫生间下水是否顺畅

　　可以在卫生间放些水，看看是不是可以快速的流到地漏口，而没有向其他方向发散，如果水流不顺畅的话，可能是下水管有堵塞情况。

　　4、检查房屋面积

　　二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

　　二、二手房出现质量问题怎么办？

　　首先，如果在房屋买卖过程中，卖方明确告知买方房屋瑕疵，买方对于房屋瑕疵是明知的，为维护交易稳定性，买方不能要求卖方承担责任。

　　其次，如果卖方明知房屋存在瑕疵，但故意隐瞒甚至通过装修掩盖房屋质量瑕疵的，应承担质量瑕疵担保责任。

　　具体承担何种责任，要看房屋质量问题是否严重。如果房屋质量问题严重影响居住使用，导致购房目的无法实现的，买方可要求解除合同；如果造成损失的，还可以要求赔偿。如果房屋质量问题不是非常严重，并不影响居住使用，买方可通过要求修复、减少价款、赔偿损失等方式维权。当然，如果卖方拒绝修复，买方可以自行修复，并要求卖方承担修复费用和赔偿损失，但是需要注意搜集相应的证据。

　　最后，如果购买的二手房相对较新，尚在保修期内，对于房屋本身固有的隐蔽瑕疵，买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。正常使用情况下，房屋的防水、防渗漏保修期为5年，电气水管道的保修为2年。

　　最后小编提醒大家在遇到二手房质量问题的时候，一定要注意搜集保留证据，尽早委托律师，及时维权。