二手房过户注意事项？办理二手房过户流程是什么？

　　近年来二手房越来越受到购房者的青睐，不仅是占有优越的地理位置，有些二手房家具都是配套齐全的，这在购房者看来省去了不少麻烦，但是二手房过户也并非一手交钱一手交货那么简单，那么二手房过户注意事项？办理二手房过户流程是什么？不妨随小编一起来了解下吧！

　　二手房过户注意事项？

　　1、了解房屋自然情况，验房时，要问老房主家里全部门的钥匙是否都在，单元门、防盗门、房间门、入户门等等，要当面清点全部钥匙，并保管好。房产证是房主对房屋享有所有权的唯1凭证，卖方必须是房屋的所有权人。

　　2、买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷；对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份，买方应要求在签买卖合同时所有产权人都应到场签字。留心付款方式和时间买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。

　　3、一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10％左右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房；也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

　　4、购房者要在正规中介公司签署正式购房合同，除合同中对违约情况有所陈述外，在履行合同的过程中，还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，以避免后期麻烦。尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易，此渠道能让买卖双方的风险规避到零。

　　5、买二手房验房后不要急着入住，应问清楚物业费是否缴纳，若未缴纳，则应要求老房主缴清。同时还应办理物业更名手续。一般来说，交房前的物业费应由老房主缴纳，交房后则由新房主缴纳。

　　办理二手房过户流程？

　　购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。

　　“签约”是指卖房者和买房者双方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

　　“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；“取证”是比较靠后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

　　相对于二手房来说，还是新房交易比较简单点，大家看了小编介绍的二手房过户注意事项办理二手房过户流程，应该都了解了吧，小编在此提醒大家，办理二手房过户可不是件小事情，无论在什么地方，只要出了一点点错误都会带来很大的麻烦，所以购房者在进行二手房过户交易的时候勿必要小心谨慎，擦亮眼睛。