贷款买房子房产证什么时候下来？没有房产证的房子可以贷款吗

　　买房子的话大家关心的问题就是房产证的问题，买房子的话现在很多的人们都会选择贷款买房子。在办理了贷款买房子的时候，房产证什么时候能拿到手的问题是大家关心的问题。那么贷款买房子房产证什么时候下来？没有房产证的房子可以贷款吗？下面为大家详细介绍下吧。

　　贷款买房子房产证什么时候下来？

　　1、很多人认为在贷款还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清才能取回。实际上，确实曾经有银行强制要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经身份少见。

　　2、购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。

　　3、因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《他项权利证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。

　　4、房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，若购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内办证。

　　没有房产证的房子可以贷款吗？

　　没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。那么还有哪些房子不能办理贷款呢？

　　1、小产权房仅有销售合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

　　2、经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

　　3、产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。

　　4、多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

　　5、由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

　　贷款买房子的话要注意下具体的办理流程，房屋只有有了房产证的情况下才能办理贷款，如果房屋没有房产证的话，办理贷款是很麻烦的事情。对于没有房产证的房屋，要办理贷款的话，可以根据房屋的性质来办理合适的办理方式。