房产证没到手，房子买卖注意事项有哪些？

　　购置房产是人生中的大事，随着人们收入的提高，很多人有买房或换房的打算。在房屋交易过程中，有一种房产证没到手的房子，很多人会有一些疑问，房产证没到手房子买卖注意事项有哪些呢？赶快跟小编一起来了解一下吧。

　　房产证没下来的房子如何买卖？

　　1、确定产权证下来的时间（可以给开发商致电查询）；

　　2、约定产权证办理下来后的过户长时间；

　　3、协商违约责任；

　　4、如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；

　　5、约定税费缴纳人；

　　6、签订买卖合同后到公证处办理合同公证；

　　7、然后等产权证下来后在办理过户手续；

　　8、建议买这种房子，找家大型的中介操作；

　　房产证没到手，房子买卖注意事项有哪些？

　　1、从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

　　2、我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

　　3、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的产权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

　　房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、受益和处分的权利。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有产权，才能对房屋拥有占有、使用、处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的拥有人，而不是法律上的拥有人。

　　关于房产证没到手，房子买卖注意事项有哪些的相关知识，小编就为大家介绍到这里了，对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的拥有人，而不是法律上的拥有人。所以，我们在这类有房产证没有办下来的情况下，也是存在着一定的风险的。希望小编总结的这些信息能够为您带去帮助。