离婚时如何分割房产，过户流程又是什么

　　离婚的时候不免扯到最容易扯出纠纷的事情，就是对于财产的分割了，而其中的一部分就是房产的分割了，虽然大家不会盼着离婚，但是真走到这一步就要了解清楚相关问题了。那么，离婚时如何分割房产，过户流程又是什么？

　　一、夫妻离婚房产如何分割？

　　（1）如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

　　（2）婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

　　（3）婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

　　（4）对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

　　（5）双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

　　（6）双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。

　　（7）婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

　　二、离婚前，如何办理房产过户？

　　如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移。

　　1.前提

　　对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证。

　　2.办理流程

　　（1）到场人：夫妻双方；

　　（2）办理地点：当地不动产登记中心；

　　（3）所需资料：a.夫妻双方身份证；b.房产证；c.结婚证原件；d.到场需填写共有协议或产权变更协议。

　　三、离婚后，如何办理房产过户？

　　办理完离婚手续再进行房产过户也是可行的，需要以及约定房产归属的离婚协议。

　　1.前提

　　对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证，且离婚协议有明确的房产归属。

　　2.办理流程

　　（1）到场人：夫妻双方；

　　（2）办理地点：当地不动产登记中心；

　　（3）所需资料：a.不动产登记申请审批表原件；b.申请人身份证明；c.房产证；d.、经民政部门备案的离婚协议

　　3.其他注意事项

　　（1）委托他人登记的，提交授权委托书、委托双方身份证明。

　　（2）无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，需监护人代为申请。此时监护人需提供本人和被监护人的身份证明、监护关系证明、人民法院认定无民事行为能力。

　　四、协商不成，房产分割如何解决？

　　上述两种情况都基于夫妻协商解决，如果不能解决，可能就需要想法院提出诉讼，要求判决房产归属。判决后，携带人民法院的判决文书到当地不动产登记中心办理房屋产权变更。所需资料为：a.夫妻双方身份证；b.房产证；c.；d.人民法院生效法律文书。

　　以上就是关于离婚的时候关于分割他们房产的相关回答了，建议大家还是在不幸遇到相关问题的时候，还是和平解决，不要因为婚姻的破裂对双方家庭也造成不必要的损失。一般来讲，房产证上只要有配偶的名字，离婚配偶都是有权利分割房产的。所以婚姻存续期间更名，一定要慎重对待，以免以后带来纠纷。