购房需谨慎：哪些类型的房子不能落户？

　　相信大家购房时都听过户口这个词，很多朋友在一个城市买房的目的是能够有该城市的户口，享受各种福利。有这种想法的购房者们要注意了，这十类房子，你即便买了，也不一定能顺利落户。一起跟小编来了解一下都有哪些房子吧。

　　哪些类型的房子不能落户？

　　1、商业用地的房子不能落户

　　现在房地产的广告满天飞，同时楼盘名字起得一个比一个花哨，但购房者需要注意商业公寓不能入户，也就是业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，那么就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的。只能作为办公场所注册备案，但不能迁入户口。一般情况下售价要较同地段的住宅楼盘低。

　　2、原房主户口没有迁出的房子不能落户

　　这种情况就是二手房交易中最常见的问题，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这个时候买家就不能落户了。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，小编在这里提醒大家，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

　　3、小产权房不能落户

　　小产权房是指没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也是没有办法办理落户。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，往往住户是得不到相应的赔偿。

　　4、违规建造的房屋不能落户

　　对于违规建造的房屋，一定是没有经过国家的批准，因此也就无法落户了。不过，有些购房者就是为了贪图便宜，敢冒风险买了这种房屋，最后的结果往往是“钱房两失”。

　　5、没有房产证的房屋不能落户

　　没有房产证的房子不能落户。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将房子实际交付，等到办理过户的障碍被消除的时候，直接过户就可以了。

　　6、共有产权人不知情不能落户

　　这种情况是存在于二手房交易的过程中的。当所购买的二手房是有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候没有所有共有产权人到场签字，则不能过户。

　　7、房子被查封不能落户

　　如果卖房人所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，那么在这种情况下，即使购买这类房屋也是不能过户的。

　　8、房龄较老的房屋不能落户

　　有二手房的房龄较老，甚至已经被政府划为拆迁区，那么在这种情况下，这些区域的户籍一般都会被冻结，自然而然地，户口是不能迁入只能迁出的。

　　9、房屋面积未达到入户标准的小户型不能落户

　　目前，我国有些城市是不实行买房落户的，但是有些城市实行买房落户，在这些城市中对所买的房屋的面积是有要求的，不低于六十平米才符合落户条件。当然这一条具体还得看各地的规定。

　　关于哪些类型的房子不能落户的相关信息，小编就为大家介绍到这里了。总之，对于购房者而言，买房前针对户口问题要做好调查，明确违约责任。希望小编总结的这些知识能够为你带去帮助。