按揭房抵押贷款要求？按揭房抵押贷款流程

　　现在很多人在买首套房的时候都会选择贷款买房，而购买首套房的时候可能会因为自身经济条件的原因只是购买小户型的房屋，随着时间的推移，家庭成员增加，就会涉及到换房的可能，就需要将之前的房屋出售，那么按揭房抵押贷款要求是什么呢，按揭房抵押贷款流程有哪些呢？

　　一、按揭房抵押抵款要求

　　1、借款人必须是18至65周岁拥有合法有效的身份证明的中国公民。其次，你必须得有正当的职业以及稳定的收入，这样才能具备如期按时按规定的偿还每月的月供。此外，你必须得有合法正当的融资用途，且你个人的信用记录良好。

　　2、一般是在各个银行的基准利率水准略有浮动，实际情况则要依据银行而定。此外，这种贷款还有贷款限额和期限的规定，贷款限额就是房屋的实际价值乘以抵押率，再减去你原有贷款的本金余额。

　　3、贷款期限则因贷款的具体用途而不同。假如是用于个人消费，则贷款期限长不能超过5年。如果是用于个人经营，则不超过3年。并且此次贷款的期限必须在原贷款的期限之内，也就是说，在原有贷款偿还结束之前，此次贷款就必须完全偿还完本金和利息。

　　二、按揭房抵押贷款流程

　　1、两方签定按揭房房屋（或预售房）买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看你和前手谈的条件了。

　　2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了；期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般按揭房贷款审批时间会在2周左右；有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井。

　　3、当银行审批通过后，这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理。

　　4、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押保险。签定贷款合同时，要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

　　以上就是关于按揭房抵押贷款的要求以及流程的介绍了，除了换房的情况，生活中我们也有可能会遇到资金周转不开的情况，在找身边的亲戚朋友们筹集不到资金的情况下，就只有考虑向银行办理抵押贷款了，抵押贷款一般都需要固定资产抵押，所以按揭房抵押贷款是现在比较常见的了。