买二手房时被要求帮忙赎楼！原来还能这样玩

　　看上一套二手房，但是房主要求先把首付款给他，让他还掉银行贷款才能过户。然而谁都知道，房子只有还掉银行贷款才能够过户的，但是同时，过户周期也是可长可短的，那么，在此时选择将一大笔钱交到一个陌生人即房主的手上，你敢不敢？建议大家在回答这个问题之前，请先了解一个二手房专业术语，它叫“赎楼”。

　　一、敲黑板划重点：什么是赎楼？

　　其实，所谓的赎楼就是指导在二手房交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭是存在一个抵押状态的。因此要想交易，首先就得先还清银行贷款，而这个解除抵押的过程，就俗称“赎楼”。

　　一般来说，赎楼可分为两种情况：

　　1、交易类赎楼

　　所谓的交易类赎楼，也就是指在二手房买卖交易的过程中，卖家的房子还抵押在银行，在这种情况下，就需要先还清才能交易过户。即房主想卖房，须得先还钱。

　　2、非交易赎楼，也叫转案

　　是指卖家的房子抵押在银行，欠银行的贷款已经不多了，卖家希望先还清原来的贷款（即赎楼），然后再抵押给银行得到一笔新的贷款，当然，新的贷款一定会比原来的贷款多。即先赎身再卖身，杠杆加杠杆，这样一来，钱比之前就多了。

　　二、若是碰到二手房房主要求帮忙赎楼，那怎么办？

　　今天咱们要说的就是交易类赎楼里比较特殊的一类，不是房主自己赎楼，而是房主要求你，即购房者帮忙赎楼。一般人遇到这种情况都很纠结，交钱，不放心；不交钱，没房。但是不用愁，若想摆脱困境，总共分为三步：

　　1、直接拒绝

　　如果购房者你不着急买房，而中介公司又不靠谱，房主也非常可疑的话，那么为了安全着想，强势拒绝才是最有利的做法。也就是说，建议可直接拒绝了。

　　2、找人做担保

　　如果购房者你很想买但又不愿冒风险的话，那么可以花万儿八千的手续去搬救兵，即找专业担保公司帮忙。你可要求卖方做瑕疵担保，担保可以是中介公司、专业担保公司、其它信用良好的公司及自然人等。若合同不能履行，由担保方赔偿买方一切损失。

　　3、选择自己垫资，那就需要做好万全准备

　　首先，必须要中介公司书面担保，其次，深入调查房产产权情况，再次，调查卖方个人情况，包括职业（高危职业请不要同意）、个人征信情况等。最后，要求房主做一个顺位抵押给你，这点很重要，它表示还了按揭款之后你就是这个房子的债权人了。

　　三、帮二手房房主赎楼的一些注意事项

　　首先，不建议大家购买有尾款的房子，即使购买也请找正规中介，做好万全准备。因为卖家一旦毁约，你的钱即使能够要回来，也会损失巨大，因为打官司是一个极其漫长而虐心的过程，等你的钱回来或许房价又涨了一大截，说不定连国家购房政策都已经变了。

　　其次，如果你要为房东赎楼，下面的这几点一定要注意：

　　1、一定要找正规中介，并且有任何问题，一定要当面问明白搞清楚，千万不要觉得不好意思。

　　2、二手房交易除了查看房产产权，房产有无抵押之外，还要查询房主夫妻双方名下的法诉情况及执行情况。

　　3、从你的银行卡转账到他房屋贷款银行时会有相关的收据，请保存好这些收据。因为这些收据可证明这个尾款是购房者你帮忙还的。