一手房有哪些税费？二手房税费如何计算

　　房子在中国人眼里就代表一个家，所以大多数人都会在自己有能力的时候买房安家，有些人喜欢买新房也就是一手房，有一部分人觉得新房比较贵会选择买二手房，不管是新房还是二手房都有相应的税费，那么小编带大家来分析一下一手房有哪些税费？二手房税费又是如何计算的。

　　一手房有哪些税费？

　　1、契税

　　（1）房款总金额的1.5％

　　对于买房者来说，购买90平方米或者以下的，且你只拥有这一套房换句话说就是你没有其他房子，减按1％税率征收契税。那么很多人会买比较大一点的房子，毕竟国家出台了二胎政策，对于超过144平米3％的住房来说，非住宅4％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房。

　　（2）印花税：0.05％

　　在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05％，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

　　（3）银行按揭费用

　　如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

　　2、房屋维修基金

　　大修基金：购房款的2％－3％是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

　　3、物业管理费

　　从收房日开算以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

　　4、权属登记费

　　80元/套权属登记费就是办理房产证的费用。

　　5、交易手续费用

　　2.5元/平方米×建筑面积

　　那么对于二手房来说，税费是怎样的呢？很多人对二手房交易的税费感到很困惑，下面小编就告诉大家二手房的税费是怎样来计算的呢？二手房与一手房交易的差别在哪？

　　二手房税费如何计算

　　1、权属登记费：80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

　　2、交易手续费

　　（1）住宅建筑面积X3元/㎡

　　（2）非住宅建筑面积X11元/㎡

　　二手在交契税是第1套90以下1％，90以上1.5％，如是二套30％。同时还有营业税5.5％（过五年免），个人所得税1％（过五年且少有能免），还有中介费。

　　一手楼只要交契税90平方以下的1％，90以上的1.5％，同时还要交维修基金，105元/平方。

　　二手在交契税是第1套90以下1％，90以上1.5％，如是二套30％。同时还有营业税5.5％（过五年免），个人所得税1％（过五年且少有能免），还有中介费。

　　我们分析了一手房和二手房的税费问题，整体看下来二手房的税费也并不低。希望这篇文章对广大购房朋友们有所帮助，国家政策也是在不停的变动，具体的税费还要根据国家的政策来调整，平时多关注这方面的新闻，早日购买自己的房子。