集体产权的房子能买吗？有哪些风险呢

　　集体产权的房子一般都是指的农村土地上修建的房屋，现在很多有钱人家休闲度假都喜欢到一些环境比较好的乡村度假，能够很好的放松身心，有条件的朋友还会选择在乡村购买一套度假别墅，那么集体产权的房子能买吗，购买集体产权的房子有哪些风险呢？

　　一、集体产权的房子能买吗

　　这类房屋的修建是由区政府来直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全的独立的产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的＂乡产权＂。

　　乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。所以是不可以上市交易的。如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利。

　　二、集体产权的房子有什么风险呢

　　1、集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

　　2、购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

　　3、贷款和抵押的是要登记的，而登记凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

　　以上就是关于集体产权的房子是否能买以及风险问题的介绍了，现在大家购买的商品房大多数都是有保障的房屋，不过如果要在乡村购买集体产权的房子就需要了解清楚集体产权的房子存在哪些风险问题，如果你确实能够承担这些风险，那购买集体产权的房子也没有关系。