购房需知，购房贷款办不下来该怎样办？

　　最近不少城市楼市交易火爆，购房人们为了买房又是加价、又是排队，买房是个辛苦的差事，难免会遇到突发情况，比如定金交了、购房合同也签了，但是结果贷款批不下来，如果出现这样的问题该如何解决呢？

　　1、开发商原因

　　这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。

　　2、卖房人原因

　　这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担违约责任和违约金。

　　3、购房人原因

　　房贷办不下来还有一种原因就是购房人自身的问题，如不能及时提供材料、或者提供材料不全、提供虚假材料致使银行按揭不能办理，最常见的要数征信问题了，如果借款人的信用不良记录是非恶意的，可以与贷款银行协商，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。但是如果很严重，比如信用卡连续3次，累计6次，且金额较大（一般500元以上），贷款肯定会被拒的。提供虚假材料、征信不良，这些是购房人的问题，需要其承担违约责任，无法拿回定金。

　　4、非买卖双方的原因

　　这情况，就是贷款已经通过了银行审批，但是还没放款，买卖双方只能耐心等待放款。如果因为政府或银行规定导致发生变化，如停止房贷业务，买卖双方可以进行协商，协商不成的购房者可以到法院申诉，证明自己没有过错，要求解除购房合同并退还定金。

　　5、其他应对措施

　　（1）换家银行试试看

　　一家银行贷款批不下来，不妨换一家银行再试试。不同银行额度不一样，审理的流程可能也有差别，这家不行，说不定在别家银行就可以过了。另外也不妨找开发商帮帮忙，毕竟没有交齐尾款，开发商估计也会着急。

　　（2）想办法补齐资料

　　先和银行确认一下为什么贷款批不下来，如果是流水问题，问问看能不能再补齐流水。

　　（3）减少贷款金额

　　另外也可以增加首付款比例减少贷款的金额的方式，然后再向银行申请一次。

　　（4）找担保公司

　　如果你确实想要这个房子，而自己也没有办法补齐剩下的贷款，可以尝试找一些靠谱的担保公司。担保公司可以先帮忙把款贷给你，但是担保公司会产生许多额外的费用，包括手续费、担保费、利息费等，而且也存在一定风险。

　　上述都没能解决你的贷款问题，那么首付款怎么办，开发商能全款退回吗？这就要看当时的合同上面怎么规定了。购房者在签订购房合同的时候就明确相关条款，出现问题可以以合同为依据进行申辩，如果贷款审批没有通过，买卖双方协商如何支付尾款，协商未果的按照合同确定相应违约责任。