购房须知：老旧小区的二手房值得买吗？

　　每个购房者的喜好和价值观不同，因此有的人买房只喜欢买新房，有的人专门找较新的二手房，而有的人则喜欢买老旧小区的二手房。那么，老旧小区的二手房值不值得购买呢？下面小编就把老旧小区的二手房的优缺点告诉您，相信您看了之后会有所抉择！

　　一、老旧小区的二手房有什么优点？

　　（1）价格便宜

　　由于老旧小区的二手房的房龄老，比较破旧，且剩余的土地使用权年限较短。因此房价一般要比周边的新房低很多，甚至比周围较新的二手房房价低很多。

　　（2）地理位置较好，出行方便

　　其实，老旧小区的二手房虽然建筑的时期较久，可它的地段好。因为它一般都处于城市的核心位置，交通便利、出行方便，上下班也比较省时省事。

　　（3）周边配套成熟

　　在老旧小区的周围，无论是商业、市场，还是医院、学校都比较成熟。住在老旧小区里更容易解决衣食住行等生活需求，或者孩子的上课问题。因为老旧小区周围的学校办学年代久远，不乏有重点小学或者重点学校。

　　（4）公摊面积少，套内面积大

　　因为老旧小区的二手房一般都是不超过7层的楼梯房，因此公摊面积一般要比现在高层电梯房的少很多，并且有些老旧小区的二手房还免费配备了车库。这样算下来，可看出老旧小区的房子性价比是很高的。

　　二、老旧小区的二手房有什么缺点？

　　（1）物业管理差

　　老旧小区的物业费比较便宜，但与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面做得并不好。

　　（2）车位不足

　　车位不足可能会因为一些业主乱停车将路挡住，使的要开车出去的业主不停地按喇叭，影响整个小区的人休息。

　　（3）比较破旧，小区环境一般

　　这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，要是发生火灾，消防车根本就开不进来。加之长时间的风吹日晒，房子比较破旧。

　　（4）贷款的年限有限

　　因为房龄较老，银行未必允许贷款，或者允许贷款的年限也比较短，导致购房者供房压力大。

　　（5）买房后得翻新装修

　　老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。所以买了这种房子之后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，但装修又会受到房屋结构的限制等。

　　综上所述，如果是年轻人想购房，或者有老人的家庭购房，并且还是首套房，建议还是不要买了，因为老旧小区的房子没有电梯，居住的生活品质并不高。

　　如果是手上不止一套房，或者是经济非常富裕的倒是可以考虑，因为无论是出租还是等着房子拆迁，都是一笔不错的收入。