二手房收房需谨慎，一不小心就易跌陷阱里！

　　如今二手房已经成为很多人的置业选择，相比新房，二手房选择面更广，价格多元化，配套设施相对完善。那么，作为房产交易中一个重要的环节，二手房收房验房应该注意哪些问题呢？其实，关于这些可能存在的“陷阱”千万不能掉以轻心，因此今天小编就和大家一起get“避坑”攻略。

　　一、核实房屋产权情况

　　无论是在买房交易中的哪一个环节，购房者都必须核实房屋产权情况。比如，卖方必须是房屋产权所有人（注意是一个人还是多人共有房产），这是可以通过查验产权证和产权人身份证来核实的。

　　另外，还要了解房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等情况。

　　二、房屋验收

　　首先是建筑结构的验收，比如要验收房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等是否与合同一致？

　　其次就是进行“五漏一渗”，所谓的五漏就是：屋面、水箱、楼地面、上下水管道、卫生洁具是否漏水？而一渗就是：墙面是否渗水？一般业说，此类问题约占二手房质量问题总数的70％以上。

　　接下来，就是装修的验收，比如可检查基础装修，瓷砖铺设、木地板、乳胶漆、墙纸等铺设状况。如果存在问题，买卖双方应针对维修问题达成共识，并落实到合同条款。

　　再来就是验收市政配套设施，要检查水龙头的水压、质量，供电容量、电线是否老化，燃气能否正常使用等。此外，过户手续应及时办理，买卖双方可一同到自来水公司、电力公司、燃气公司、电信公司等办理过户手续并结清费用。

　　最后就是清点钥匙/门禁卡，一般来说，卖家需要交给买家的钥匙主要包括：单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、室内各房间钥匙等。而买家则应当清点好并妥善保管。

　　三、保存收据

　　在买房过程中要注意保留好收据，比如经双方签字确认的书面确认书，这样可以同时保证双方的利益。此外，买家付款时不要忘记让卖家出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额，以免后期出现钱款纠纷。

　　四、收房不能走过场

　　购房者收房要在授权中介的陪同下，带着看房的确认书，并同卖家一起对房内各个部分进行逐步检查一遍。而且在此之前，别忘了保留部分尾款。

　　五、户口问题要了解

　　一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所确认房屋相关户口情况，如仍有户口，买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。

　　六、过户所需资料

　　房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

　　一般来说，卖方所需文件包括：身份证明（外地户口需暂住证）；房产证；网签的房屋买卖协议；税费缴纳证明。而买方所需文件所需资料包括：身份证明（外地户口需暂住证）；网签的房屋买卖协议；税费缴纳证明。

　　以上就是在二手房收房验房中需要注意的一些问题了，大家都get了吗？其实，需要注意的问题还是很多的，因为二手房的手续是比较繁琐的，而且一不小心就会很容易“掉到坑里”。因此，如果想轻松、安全地完成房产交易，委托正规中介代劳是个不错的选择。