涨知识：申请贷款买二手房有哪些注意事项？

　　随着人们生活水平的不断提高，越来越的朋友开始有了买房的意愿。其中，由于二手房的价格较便宜，而且地段相对来说更好，所以有不少购房者将置业的目光投向了二手房。其实就目前的房价水平来说，能够一次性拿出全部房款的购房者很少，大部分购房者还是会选择以贷款的方式来买房。那么，申请贷款买二手房有哪些注意事项呢？

　　一、房龄

　　二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，通常来说，房龄越长的话贷款成数就越低，甚至还有可能银行不批准您的贷款申请。一些银行目前的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。所以大家在购买二手房的时候尽量选择年纪较小的房屋。

　　二、房屋所处位置、单价、面积等

　　在贷款的时候，银行会对您需要购买的二手房进行评估，如果说房子的位置偏远、单价低、面积小的话，那么贷款成数就会比较低，甚至可能不予贷款。

　　三、房屋产权

　　近年来，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多，所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是否明确，千万不要买那些没有房产证的房子，比如小产权房等，要知道没有房产证是无法办理按揭贷款的！

　　四、贷款房屋套数

　　如果大家在申请这一套住房的贷款之前，已经进行了房屋贷款了，那么在这种情况下，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

　　五、评估价与贷款额

　　二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的贷款额度。

　　六、贷款人职业

　　银行认定的优质客户往往是教师、律师、医生等职业群体，这些人的收入相对较高且稳定，一直都是银行贷款最容易获批的人群。所以，让容易获批的家庭成员申请贷款。

　　七、贷款人的户口

　　贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

　　八、还款方式的选择

　　银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

　　九、保持个人征信良好

　　个人征信是银行审批贷款的重要审查条件，如果借款人的个人征信良好，不仅可以快速获得贷款，甚至在现在贷款政策收紧的大环境下，还可能享受到一定的优惠。所以，有购房计划的购房者保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。

　　以上便是小编为大家总结的关于申请贷款买二手房有哪些注意事项的相关信息了，不管是买卖双方签合同还是向银行申请贷款办理手续，都需要用心注意，以免造成不必要的麻烦。希望小编总结的这些能为您带去帮助。